【胜诉案例】中院法拍出问题金诉代理成功撤销

发布时间：2024-11-01 15:11:45 丨 浏览次数：

　　第二，一定要仔细查看拍卖公告。尤其是拍卖公告中写明的风险提示，例如：房屋是现状交付、法院不负责清场、房屋存在租客、房屋存在居住人使用人等，房屋拖欠大额的物业费、水电费、燃气费、供暖费等等■■■★■★，还有的公告写明房屋无法取得产权证等。这些对于购房人来说都是风险■■■■★★。

　　根据取证材料◆★■★，明显可以看出当事人所购买的5楼房屋为第4层电影院的加层★★◆■■◆，在规划设计文件以及各类验收文件中◆■，都并没有第5层◆■■，且信息公开文件中还载明了第4层的用途为◆◆◆★■★“电影院■■”。所以，该事实明显属于重大瑕疵事实，法院在拍卖公共中并未告知，明显违法★■。后续，我们继续对中院法拍上存在的其他违法行为也分别罗列，并据此逐一完善证据材料◆■，同时，协调四楼影院出具情况说明，证实房屋现状。在快速的整理完上述材料后★◆★■◆★，我们提起了撤销法拍房的执行异议。

　　第三，法拍房一般在拍卖的时候不允许做银行贷款，通常都是要求在竞买成功后7日内支付全部款项，否则就会没收保证金，所以打算购买法拍房的人来说，一定要在付款环节上算好自己的钱袋子。

　　某节能公司是山东本地的一家企业，通过熟人介绍，拍下了中院的一个法拍房◆★★■，用来作为办公场所★■。然而等多万的钱全转过去之后，才发现房屋现状与拍卖公告中的描述严重不符，现场根本不具有商业用房的条件，同时还存在重大瑕疵未告知的情形，例如：房屋大部分为狭长走廊■◆◆，各处堆放着电影播放设备，而这些设备不仅占掉了楼层大部分面积★■■，还轰鸣声不断，整个房间为配合楼下电影院也十分昏暗，而节能公司也迎来了自己的至暗时刻。就这样★■◆◆★，节能公司踏上了退房◆■、申请撤销之路，时间过去半年，中院一分不退、熟人也变了脸、房子还用不了，节能公司损失惨重◆■★■★■。于是，在

　　经过政府信息、房屋现状的取证◆■◆■■■、电影院的沟通协调★◆■★★■、以及与中院“交锋较量”后，在10月21日收到了胜诉裁定！除去10月1的7天假期，自接案至胜诉共历时5周★◆■◆，节能公司终于可以挽回损失。

　　节能公司主张房屋存在问题繁多，但明显重点不够明确、现有证据也不足◆◆■★★★。作为非房产专业人士，在面对存在问题的房屋时，往往难以抓到重点，就像本案的当事人一样，陈述房屋情况时，无法分辨出哪些是申请退房的重点，哪些需要更明确的证据来支撑■★★。所以，团队律师在接手本案的第一步就是取证。法拍退房与常规房产案件，存在共同性，这一点在取证方面格外突出。所以，在委托之初，团队律师就指导当事人申请了案涉事项的信息公开内容■■◆★★，也因为金诉律师事务所在这方面的优势■◆◆★★■，为本案节省了宝贵的时间，并找到了关键性证据。

　　第一★◆，法拍房一定要现场查看！例如本案的当事人◆■★★■，因为是熟人介绍，同时觉得法院是权威机关，不会出现问题，所以没有现场查看◆◆■■■，导致在打款后才发现房屋现状与拍卖公告严重不符★★★，此时已是追悔莫及。

　　申请撤销中院拍卖行为的执行异议◆■■，本就是在指出中院自身存在的问题★◆■，且结合本案当事人自己维权的状况★■■◆◆，法院很可能继续回避问题■■◆◆。所以在立案上，团队律师做了多重准备，无论是网上申请还是纸质邮寄，全都同步进行，而中院也果然未在法定期限内立案。团队律师在确认超期后，立即向高院提出异议，指出其不予立案的行为违法，要求指令中院立案审理。最后，在律师的强硬手段下，我们收到了立案材料■■◆★★。

　　第一，一定要仔细查看房屋是否存在租客或者是原房主。如果业主是买了房子了，但是原房主不走，自己根本住不进去。太闹心了★★★★■◆。所以，咱们购房人一定要进入房间内进行查看，千万别图省事，否则一时省事，终身费事。

　　第四★★■◆◆■，现在有很多的中介公司，负责提供法拍房的房源★◆◆■，不仅提供房源◆■◆，还可能帮你协调购房资金，或者帮助购房人在一定期限内腾空房屋等，若是一定期限内无法入住房屋，可能由中介公司回购法拍房。如果你特别看中法拍房，也可以找这样的中介机构进行帮忙。

　　第二，寻找专业人士通过正规途径去解决问题。本案中，由于当事人自身并不是专业人士★★，仅凭对事实情况的了解与通过熟人居间调解的方式■◆■，难以解决问题★★◆，反而浪费了宝贵时间◆◆■，增加回款风险★◆★■。所以，在遇到非专业领域的问题时，最好第一时间寻求专业人士的帮助，快速高效的解决问题，最大限度降低损失■★★◆■。